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澳洲房产“稳赚不赔”已成过去式!投资者纷纷甩卖只求脱离苦海

发布时间:2020-06-13相关聚合阅读:澳洲 苦海 投资者 纷纷 房产

原标题:澳洲房产“稳赚不赔”已成过去式!投资者纷纷甩卖只求脱离苦海

和许多房东一样,格莱德(Cleo Glyde)一直认为房地产投资是种可靠的赚钱方式–它稳定、简单,而且有很多税收优惠。但现在,她不再这么有把握了。

她表示,“在这种环境下,房地产投资要生钱很难。” “租金在下滑,现在是租客市场,所以目前要留住租客有很大的不确定性。

我担心租金和维护问题会让他们望而却步,所以房子最终就会空置下来,这将严重损害我的现金流。” “将来时机成熟的话,我打算卖掉我的两处投资房产,因为考虑到目前的市场,它们可能永远不会带来巨大的资本增长。”

在一家石油天然气公司上班的佩恩(Daniel Pain)最近刚被停职,对他来说,房地产游戏要结束了。

在投资了12年之后,他决定停止投资并将其全部卖出。 “公司暂停了澳大利亚的几乎每个项目,所以我现在在领JobKeeper。

我不确定什么时候才能恢复正常工作,我也不想再为背负一大笔债务而烦恼。” “通过出售我在Chipping Norton的出租房产,我可以将我的抵押贷款减少到一个更易于管理、压力更小的水平。” “租金不足以弥补成本,而资本收益也没那么快。

目前有太多的不确定性,所以可能不值得冒险继续持有出租房产。”

投资者遭受三重打击

租金下跌、空置率上升和资本收益增长缓慢的三重打击,正促使许多房地产投资者逃离。

Digital Finance Analytics负责人诺斯(Martin North)表示,正在变卖出租资产的房东比例从4月份的8%升至12%。

诺斯说,在过去12个月里,估计有90,830名投资者退出市场,总人数降至234万。 在2017年和2018年房地产市场达到高峰时,房东数量激增8.9%,达到239万人。 “投资者正在抛售房产,因为经济压力不断上升,三分之二的房东没有看到投资带来正回报。” “我认为房地产投资狂欢现在已经完全结束了。”

税惠

税务专家拉特雷(Adrian Raftery)估计,一个典型的悉尼投资者每年将损失6543澳元的租金。 “负扣税的税惠可能有所帮助,但平均比率约为25%,因此每损失4澳元的租金,税收优惠只有1澳元。

净损失是一个打击,特别是对那些依靠租金收入生存的退休人员来说。” “正如我们在以往低迷中看到的那样,房地产市场糟糕的一年需要四五年的良好表现才能恢复过来,因此目前的投资者需要放长线钓大鱼,并在短期颠簸中前行。”

价格下行压力加大 SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,投资者约占市场的26%,因此活动减少将影响房价。

他说,“如果投资者集体撤离市场,将对已经在下跌的价格构成进一步下行压力,因为你从市场中抽走了很大一部分需求。” 他还表示,拍卖清盘率的下降已经表明了这一点。

在5月中旬的首次反弹后,过去两周,在悉尼和墨尔本上市的房产中,拍卖成交的房屋比例降至40%左右,表明价格在下跌。